299 900 €
T4
60 m²
PIRIAC SUR MER
44420
+7%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PIRIAC SUR MER (44420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
7 920 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIRIAC SUR MER ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRESCALAN
|
299 900 € | 4 053 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESQUER
|
296 400 € | 4 117 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
295 000 € | 4 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMIAC
|
288 722 € | 4 010 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMIAC
|
288 722 € | 4 010 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
276 500 € | 4 066 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESCALAN
|
276 500 € | 4 066 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESQUER
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESQUER
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 140b Rte De Kervagaret | 333 900 € | 71 m² | 4 703 € |
| 31/01/2025 | 7 All Du Clos Jacquine | 249 000 € | 43 m² | 5 791 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue St Michel | 550 000 € | 57 m² | 9 649 € |
| 17/01/2025 | 6738 All Du Carre Plat | 204 000 € | 48 m² | 4 250 € |
| 30/12/2024 | 3 All De La Mignarnais | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Goelands | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 17/12/2024 | 556 Rte De Port Au Loup | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Du Corps De Garde | 660 000 € | 80 m² | 8 250 € |
| 26/11/2024 | 6 All Du Carre Plat | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 22/11/2024 | 25 Rue De L'etang De La Pree | 293 000 € | 77 m² | 3 805 € |
| 12/11/2024 | 6573 Rue Des Nymphes | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 20/10/2024 | 7 Rue Du Four | 332 000 € | 71 m² | 4 676 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue De Chatousseau | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 23/09/2024 | 6531 Rte De Port Kennet | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/07/2024 | 639 Rte De St Sebastien | 420 000 € | 42 m² | 10 000 € |