349 000 €
T5
110 m²
PIZAY
01120
+17%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PIZAY (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
14 520 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIZAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTLUEL
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
349 000 € | 3 202 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
349 000 € | 3 202 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
355 000 € | 3 413 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIZAY
|
356 000 € | 2 992 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
333 000 € | 2 562 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
333 000 € | 2 562 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BOISSE
|
369 000 € | 2 693 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSE
|
369 000 € | 2 693 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 149 Rte De Sainte Croix | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
| 17/01/2025 | 102 Rue De L Eglise | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 24/12/2024 | 570 Rte De Sainte Croix | 12 395 € | 102 m² | 122 € |
| 24/12/2024 | 570 Rte De Sainte Croix | 70 300 € | 102 m² | 689 € |
| 19/09/2024 | 106 Rue Mas Peguet | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 11/07/2024 | 453 Rte De Sainte Croix | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 25/06/2024 | 106 Rue Mas Peguet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 16/02/2024 | 5227 Au Crozat | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |