356 000 €
T5
119 m²
PIZAY
01120
+10%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
PIZAY (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 382 704 € | 39 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 435 420 € | 92 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
15 708 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIZAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DAGNEUX
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350 000 € | 2 431 € | 144 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLUEL
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BOISSE
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369 000 € | 2 693 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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333 000 € | 2 562 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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T6 MONTLUEL
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380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 149 Rte De Sainte Croix | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
| 24/12/2024 | 570 Rte De Sainte Croix | 12 395 € | 102 m² | 122 € |
| 24/12/2024 | 570 Rte De Sainte Croix | 70 300 € | 102 m² | 689 € |
| 02/12/2024 | 957 Rte De Bourg En Bresse | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 27/09/2024 | 67 Rue Du Vernay | 283 000 € | 134 m² | 2 112 € |
| 11/07/2024 | 453 Rte De Sainte Croix | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |