196 500 €
T3
65 m²
PLABENNEC
29860
+24%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PLABENNEC (29860) • Keraziou
Terrain
102 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
8 580 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLABENNEC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLABENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURG BLANC
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 PLABENNEC
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE DRENNEC
|
203 960 € | 3 138 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DRENNEC
|
203 960 € | 3 138 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DRENNEC
|
183 023 € | 2 440 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
180 000 € | 2 903 € | 62 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
180 000 € | 2 903 € | 62 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
180 000 € | 2 903 € | 62 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 All Des Tilleuls | 189 400 € | 72 m² | 2 631 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue D'arvor | 176 500 € | 71 m² | 2 486 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Poher | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 11/04/2025 | 8 Rle Du Pouillot Veloce | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Xavier Grall | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Roz Vily | 38 104 € | 65 m² | 586 € |
| 01/02/2025 | 5783 Rue De Kergoadou | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 04/12/2024 | 54 Rue Marechal Leclerc | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue Augustin Morvan | 92 000 € | 49 m² | 1 878 € |
| 12/11/2024 | 21 Rte De Lanorven | 149 000 € | 71 m² | 2 099 € |
| 26/10/2024 | 9 Rue Pasteur | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 09/10/2024 | 82 Rue Augustin Morvan | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 13/09/2024 | 490 Kergreach | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 12/09/2024 | 2 All Des Cypres | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |