356 700 €
T4
98 m²
PLAISIR
78370
+38%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PLAISIR (78370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 986 €
Prix net vendeur
339 714 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 826 €
Capital à emprunter
381 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 383 376 € | 39 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 402 000 € | 58 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 92 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 130 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 169 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,22%
15 060 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 255 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 054 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 254 €/an
Total charges
4 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 255 €
Fourchette marché
1 080 - 1 385 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 255 €
Mensualité crédit
- 1 654 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-797 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLAISIR ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 471 Av Des Sablons | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Des Ebisoires | 179 810 € | 80 m² | 2 248 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 21/02/2025 | 32 Rue De Touraine | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Des Ebisoires | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/02/2025 | 388 Av Des Sablons | 237 100 € | 78 m² | 3 040 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Haise | 121 937 € | 79 m² | 1 544 € |
| 10/10/2024 | 507 Rue Abel Guyet | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Des Ebisoires | 224 150 € | 90 m² | 2 491 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue Des Ebisoires | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 06/09/2024 | 53 Rue Des Ebisoires | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Ebisoires | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 22/07/2024 | 16 Rue De L Avignou | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 18/07/2024 | 57 Rue Des Ebisoires | 209 435 € | 102 m² | 2 053 € |