237 734 €
T3
65 m²
PLAISSAN
34230
+30%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 734 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PLAISSAN (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
226 413 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 089 €
Capital à emprunter
255 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 256 116 € | 26 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 38 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 580 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAISSAN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Prunus | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 21/11/2024 | 11 Av Des Acacias | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 25/10/2024 | 3 Gr Grand Rue | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Georges Brassens | 284 000 € | 75 m² | 3 787 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Charles Darwin | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 13/06/2024 | 47 Rue Agnes Varda | 259 000 € | 79 m² | 3 278 € |
| 16/05/2024 | 16 Rue Charles Darwin | 212 700 € | 85 m² | 2 502 € |
| 22/03/2024 | 5097 Derriere Les Horts | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Charles Darwin | 250 900 € | 72 m² | 3 485 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Marc Chagall | 129 180 € | 85 m² | 1 520 € |
| 13/07/2023 | 18 Rue Charles Darwin | 253 000 € | 76 m² | 3 329 € |
| 29/06/2023 | 7b Rue De L Aire | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Du Regent | 111 300 € | 50 m² | 2 226 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue De La Calade | 144 000 € | 69 m² | 2 087 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue Des Pins Parasols | 150 500 € | 80 m² | 1 881 € |