236 300 €
T4
75 m²
POUZOLS
34230
+11%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 300 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
POUZOLS (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 252 €
Prix net vendeur
225 048 €
Frais de notaire
+17 261 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 561 €
Capital à emprunter
253 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 254 604 € | 26 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 416 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 900 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUZOLS ↘ -2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUZOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PARGOIRE
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T4 ST PARGOIRE
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T4 PLAISSAN
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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238 014 € | 2 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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234 500 € | 2 759 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPAGNAN
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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233 314 € | 2 778 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PUILACHER
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240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PUILACHER
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240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BELARGA
|
240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 9 Rue Guilhaume D Hugues | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 29/04/2024 | 1b Pl Du Marche | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 24/10/2023 | 5 Rue Traversiere | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 05/07/2023 | 3 Av De Canet | 189 500 € | 62 m² | 3 056 € |