77 000 €
T2
64 m²
PLELAUFF
22570
-9%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
PLELAUFF (22570) • Plélauff
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,97%
8 448 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLELAUFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PLELAUFF
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77 000 € | 1 203 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 PLELAUFF
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74 500 € | 1 035 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GELVEN
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68 300 € | 1 035 € | 66 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Kergall | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 08/01/2025 | 10 La Carriere | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 29/10/2024 | 5237 Kerbrien | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 09/09/2024 | 11 Rte De Pontivy | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 24/05/2024 | 1 Pl De L Eglise | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 22/04/2024 | 34 Rte De Pontivy | 15 000 € | 54 m² | 278 € |
| 14/02/2024 | 5209 Mane Roux | 104 800 € | 80 m² | 1 310 € |
| 20/01/2024 | 4 Rte De Bochacoat | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 13/12/2023 | 3 Kerauter | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 04/07/2023 | 46 Rue Grande Rue | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 30/06/2023 | 2 Rte De Pontivy | 68 945 € | 64 m² | 1 077 € |
| 19/05/2023 | 5237 Kerbrien | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 01/05/2023 | 8 Le Moustoir | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 18/04/2023 | 1 Kerpendu | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |