293 000 €
T3
75 m²
PLEUVEN
29170
+36%
vs marché
3 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PLEUVEN (29170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
9 900 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUVEN ↗ +4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLEUVEN
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293 000 € | 3 907 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 PLEUVEN
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292 700 € | 3 659 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUVEN
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292 700 € | 3 659 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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292 600 € | 3 568 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST EVARZEC
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293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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294 000 € | 3 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST EVARZEC
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289 900 € | 3 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUVEN
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST EVARZEC
|
284 990 € | 3 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 FOUESNANT
|
284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 FOUESNANT
|
302 200 € | 3 778 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUESNANT
|
283 375 € | 3 114 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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283 375 € | 3 114 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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282 225 € | 3 171 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
|
282 225 € | 3 171 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Toul An Ael | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 11 Garn Garo | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 19/12/2024 | 23 Ham De Kerguily | 281 240 € | 88 m² | 3 196 € |
| 05/12/2024 | 5 Ty Flatres | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 18/10/2024 | 51 Ham De Park Ar Balan | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 07/10/2024 | 26 Hent Lesquidic | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2024 | 114 Hent Koad Men Hir | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 12/07/2024 | 41 Ham De Park Ar Balan | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/04/2024 | 2b Rte De Clohars | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 08/02/2024 | 57 Rte Du Prajou | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 09/01/2024 | 17 Res De La Chataigneraie | 272 150 € | 94 m² | 2 895 € |
| 20/12/2023 | 53 Le Penker | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 14/12/2023 | 8 Pont Coulouffant | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/10/2023 | 20 Ham De Kerguily | 325 885 € | 86 m² | 3 789 € |
| 07/10/2023 | 3 Che De Keraris | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |