116 600 €
T2
90 m²
PLEYBEN
29190
-11%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
PLEYBEN (29190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
11 880 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLEYBEN ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLEYBEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRASPARTS
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103 550 € | 1 057 € | 98 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Emile Zola | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | Rte Moulin Du Chantre | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 09/04/2025 | 430 Keravon | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 22/03/2025 | 162 Rte De Kerleskin | 53 312 € | 73 m² | 730 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Cimetiere | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 27/02/2025 | 839 Pennavern | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Des Ecoles | 130 790 € | 105 m² | 1 246 € |
| 28/12/2024 | 3 Rue D'alsace | 156 000 € | 104 m² | 1 500 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Longue | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 12/11/2024 | 54 Rue De La Gare | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 31/10/2024 | 92 Rue De La Gare | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Edouard Rolland | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De Quimper | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue De Quimper | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Poste | 80 000 € | 90 m² | 889 € |