632 000 €
T6
137 m²
PLOEMEUR
56270
+23%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
PLOEMEUR (56270) • Lomener-Kerroch-Kerpape
Terrain
430 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 215 €
Prix net vendeur
604 785 €
Frais de notaire
+43 307 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 307 €
Capital à emprunter
675 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 072 €/mois | 24 461 €/mois | 678 048 € | 70 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 925 €/mois | 17 955 €/mois | 711 000 € | 103 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 771 300 € | 163 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 838 560 € | 230 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 907 800 € | 300 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
18 084 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOEMEUR ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue Eugene Le Coupanec | 415 000 € | 113 m² | 3 673 € |
| 20/05/2025 | 1 Res De Ker Mor | 560 000 € | 149 m² | 3 758 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Stole | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De L Hostie | 505 300 € | 112 m² | 4 512 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Pins | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 24/04/2025 | 3 Kerlavret | 765 000 € | 115 m² | 6 652 € |
| 11/04/2025 | 62 Rue Du Douet Neuf | 419 000 € | 160 m² | 2 619 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Armand Le Bris | 656 000 € | 128 m² | 5 125 € |
| 04/04/2025 | 39ter Rue Du Douet Neuf | 570 000 € | 118 m² | 4 831 € |
| 03/04/2025 | 24 Res Lafayette | 529 550 € | 123 m² | 4 305 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Roliou | 425 000 € | 109 m² | 3 899 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De La Tour Du Genie | 368 000 € | 112 m² | 3 286 € |
| 21/03/2025 | 38 All Des Platanes | 518 000 € | 130 m² | 3 985 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue D Estienne D Orves | 351 700 € | 139 m² | 2 530 € |
| 25/02/2025 | 37 Res Des Hauts De Keraude | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |