674 840 €

T6 120 m²

PLOEMEUR 56270

+50% vs marché

5 624 €/m²

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674 840 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

PLOEMEUR (56270) • Ploemeur

Terrain 307 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Ploemeur - maison T6 de 146 m² au sol située a proximité immédiate du centre ville, des commerces, écoles et transport en commun. Elle se compose en RDC: une entrée, WC, cuisine am...

Quartier Ploemeur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 674 840 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 060 €

Prix net vendeur 645 780 €

Frais de notaire +46 119 €

Émoluments 6 668 €

Droits & taxes 38 101 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 720 959 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 720 959 €

Capital à emprunter 720 959 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 618 €/mois	26 115 €/mois	723 912 €	75 049 €	3,15%
10 ans	6 326 €/mois	19 170 €/mois	759 120 €	110 257 €	3,20%
15 ans	4 575 €/mois	13 864 €/mois	823 500 €	174 637 €	3,30%
20 ans	3 730 €/mois	11 303 €/mois	895 200 €	246 337 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 231 €/mois	9 791 €/mois	969 300 €	320 437 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,35%

15 840 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-3 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 6p, PLOEMEUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PLOEMEUR ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	36 Rue De Raime	540 000 €	102 m²	5 294 €
05/06/2025	21 Rue Eugene Le Coupanec	415 000 €	113 m²	3 673 €
04/06/2025	5 Rue Du Docteur Laennec	285 000 €	103 m²	2 767 €
30/04/2025	37 Rue Du Stole	658 000 €	130 m²	5 062 €
30/04/2025	11 Rue Dumont D Urville	380 000 €	102 m²	3 725 €
30/04/2025	8 Rue De L Hostie	505 300 €	112 m²	4 512 €
30/04/2025	16 Rue Des Rosiers	415 900 €	108 m²	3 851 €
29/04/2025	12 Rue Du Ble Noir	170 000 €	97 m²	1 753 €
25/04/2025	34 Rue Des Pins	100 000 €	120 m²	833 €
24/04/2025	17 Rue Mozart	320 000 €	105 m²	3 048 €
24/04/2025	3 Kerlavret	765 000 €	115 m²	6 652 €
15/04/2025	12b Che La Fontaine De Kerlavret	474 000 €	106 m²	4 472 €
08/04/2025	42 Rue Jules Verne	353 260 €	108 m²	3 271 €
07/04/2025	11 Rue Armand Le Bris	656 000 €	128 m²	5 125 €
04/04/2025	39ter Rue Du Douet Neuf	570 000 €	118 m²	4 831 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).