535 600 €
T5
118 m²
PLOEREN
56880
+35%
vs marché
4 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 600 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PLOEREN (56880) • Ploeren
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 064 €
Prix net vendeur
512 536 €
Frais de notaire
+36 979 €
Émoluments
5 390 €
Droits & taxes
30 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 579 €
Capital à emprunter
572 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 844 €/mois | 20 739 €/mois | 574 896 € | 59 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 602 880 € | 87 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 654 120 € | 138 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 710 880 € | 195 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 769 800 € | 254 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
15 576 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOEREN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOEREN
3 519-3 669€
82j
3 686-3 836€
92j
3 988-4 138€
80j
4 103-4 253€
295j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOEREN
|
535 600 € | 4 539 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
535 600 € | 4 539 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
535 600 € | 4 539 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOEREN
|
545 000 € | 4 258 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
548 625 € | 4 286 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
520 000 € | 4 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
520 000 € | 4 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOEREN
|
556 200 € | 3 945 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOEREN
|
499 980 € | 3 846 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOEREN
|
499 980 € | 3 846 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOEREN
|
499 980 € | 3 704 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOEREN
|
499 980 € | 3 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOEREN
|
499 980 € | 3 846 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Le Poteau Nord | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 11ter Rue Des Iles | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 04/04/2025 | 3 Imp Guillaume Des Autels | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 28/03/2025 | 15 Le Grand Garo | 317 000 € | 102 m² | 3 108 € |
| 28/03/2025 | 6 All Remi Belleau | 376 400 € | 103 m² | 3 654 € |
| 14/03/2025 | 1 Stiren Er Hoet | 412 000 € | 136 m² | 3 029 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Des Deux Moulins | 278 500 € | 102 m² | 2 730 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Des Mouettes | 315 500 € | 110 m² | 2 868 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Vallon | 382 000 € | 121 m² | 3 157 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Du Pre Du Loup | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Jean Frelaut | 523 000 € | 135 m² | 3 874 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue Joachim Le Menajour | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Abbe Guillevin | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 20/12/2024 | 29 All Jean Dorat | 307 370 € | 102 m² | 3 013 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Pre De L Ange | 357 000 € | 98 m² | 3 643 € |