269 000 €
T5
98 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN
29710
+48%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN (29710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 936 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOGASTEL ST GERMAIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOGASTEL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOZEVET
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOZEVET
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
|
269 000 € | 2 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEIS
|
269 485 € | 2 695 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURLIZON
|
270 460 € | 2 576 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEIS
|
272 060 € | 2 591 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEIS
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEIS
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOZEVET
|
273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEIS
|
273 079 € | 2 483 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDUDEC
|
262 500 € | 2 152 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDUDEC
|
262 500 € | 2 152 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDUDEC
|
262 500 € | 2 152 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLONEIS
|
259 560 € | 2 472 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 GOURLIZON
|
283 500 € | 2 324 € | 122 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 11 Rue De Briscoul | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De Briscoul | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Du Leurre | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 08/10/2024 | 5178 Le Hilgui | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/08/2024 | 5323 Kerdreanton Nevez | 241 000 € | 103 m² | 2 340 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Du Kastel | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 24/07/2024 | 2 All De Menez Goueron | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 22/03/2024 | 11 Cite Des Hortensias | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 20/03/2024 | 395 Guilers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Stang Keleron | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 11/12/2023 | 9 Res Du Manoir | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 14/11/2023 | 7 Cite Du Roz | 195 960 € | 112 m² | 1 750 € |
| 31/10/2023 | 1 Res Du Manoir | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 27/10/2023 | 3 Res Du Manoir | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 25/10/2023 | 288 Kerveyen | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |