262 500 €
T6
122 m²
LANDUDEC
29710
-8%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LANDUDEC (29710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 104 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 314 Kernilis | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 22/01/2025 | 14b Rue Ar Mor | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 20/12/2024 | 50 Poul Ar Marquis | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Des Camelias | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 14/08/2024 | 16 Res Roz Ar Lann | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 22/07/2024 | 5061 Poulloudu | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/05/2024 | 7b Rue Ar Marquis | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 02/04/2024 | 5 Ham De Menez Kerascoet | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 02/02/2024 | 6 Ham Des Pins | 224 425 € | 109 m² | 2 059 € |
| 11/01/2024 | 5205f Kervargon | 349 878 € | 146 m² | 2 396 € |
| 10/01/2024 | 25 Rue Ar Marquis | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 10/11/2023 | 4 Res Park Lann | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 25/08/2023 | 13 Rue Andre Foy | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/08/2023 | 5153f Kerargon | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 16/08/2023 | 5 Res De Menez Queldren | 228 327 € | 100 m² | 2 283 € |