245 600 €
T4
70 m²
PLOGONNEC
29180
+69%
vs marché
3 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 600 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLOGONNEC (29180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 695 €
Prix net vendeur
233 905 €
Frais de notaire
+17 869 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 469 €
Capital à emprunter
263 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 838 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 240 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOGONNEC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOGONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 13 Lot De Kerroza | 115 500 € | 74 m² | 1 561 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Saint Thelau | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Aubepines | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte Du Poulley | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Bruyeres | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 16/11/2024 | 41 Rue Du Croezou | 156 500 € | 90 m² | 1 739 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/08/2024 | 1 Rte Du Juch | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 23/07/2024 | 18 Ham Du Bois De Garlan | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 17/05/2024 | 2 Che De Nartous | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 14/02/2024 | 10 Rue Des Aubepines | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 10/01/2024 | 13 Lot De La Lorette | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 09/01/2024 | 17 Lot De Kerrun | 94 555 € | 80 m² | 1 182 € |
| 07/12/2023 | 45 Rue Des Aubepines | 186 000 € | 87 m² | 2 138 € |