389 500 €
T4
144 m²
PLONEOUR LANVERN
29720
+28%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 500 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
PLONEOUR LANVERN (29720)
Terrain
3 030 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 773 €
Prix net vendeur
372 727 €
Frais de notaire
+27 390 €
Émoluments
4 050 €
Droits & taxes
21 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 890 €
Capital à emprunter
416 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 43 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 101 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
19 008 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLONEOUR LANVERN ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLONEOUR LANVERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 49b Rte De Saint Julien | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue De Keryequel | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Treogat | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Neuve | 234 000 € | 150 m² | 1 560 € |
| 25/10/2024 | 1 Pl Des Fauvettes | 190 000 € | 163 m² | 1 166 € |
| 15/10/2024 | 10 Res Park Heol | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 04/10/2024 | 13 Kerfoulard | 324 000 € | 129 m² | 2 512 € |
| 23/08/2024 | 2 Imp Des Violettes | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 12/06/2024 | 22 Rue Croas Ar Bleon | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 16/04/2024 | 20 Rue De Mariano | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 06/03/2024 | 19 Hent Kerbascol | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 13/02/2024 | 5 All Des Cormorans | 165 000 € | 127 m² | 1 299 € |
| 19/01/2024 | 6 Creac H Calvic | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 05/01/2024 | 9 Rue Des Allies | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |
| 03/11/2023 | 1064 Kergonda | 266 000 € | 116 m² | 2 293 € |