287 375 €
T5
157 m²
PLOUARET
22420
-2%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 375 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
PLOUARET (22420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 375 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 053 €
Prix net vendeur
276 322 €
Frais de notaire
+20 778 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 153 €
Capital à emprunter
308 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
20 724 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUARET ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUARET
1 879-2 029€
127j
2 023-2 173€
83j
2 188-2 338€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUARET
|
288 500 € | 1 923 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VIEUX MARCHE
|
285 900 € | 1 958 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUARET
|
278 800 € | 1 640 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUARET
|
278 800 € | 1 640 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUARET
|
278 800 € | 1 640 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUARET
|
278 700 € | 1 639 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUARET
|
278 700 € | 1 639 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUARET
|
270 000 € | 1 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUARET
|
249 000 € | 1 682 € | 148 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Saint Julien | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |
| 23/09/2024 | 789 Rue De La Gare | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 24/07/2024 | 5535 La Pepiniere | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 15/03/2024 | 214 Rue Joliot Curie | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |
| 15/06/2023 | 495 Rue De Kervoucher | 319 000 € | 180 m² | 1 772 € |
| 23/03/2023 | 5385 La Garenne | 221 000 € | 138 m² | 1 601 € |