211 000 €
T4
80 m²
PLOUARET
22420
+28%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOUARET (22420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 560 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUARET ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PLOUARET
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T4 LANVELLEC
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 84 Rue De La Gare | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 29/04/2025 | 456 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De Coatalec | 203 000 € | 68 m² | 2 985 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Henri Cartier-bresson | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 28/03/2025 | 6076 Goas Christ | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 23/01/2025 | 5384 Prat Thepaut | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue De L'armorique | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 27/11/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Robert Doisneau | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 16/10/2024 | 10 Imp Des Vergers | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 01/10/2024 | 23 Rue Du Lity | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 12/09/2024 | 5842 Guernaouret | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 08/08/2024 | 228 Rue Du Lity | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 08/08/2024 | 94 Rue Du Gen De Gaulle | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 19/07/2024 | 149 Rue De Pen Ar Roho | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |