284 050 €
T4
77 m²
PLOUER SUR RANCE
22490
+56%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 050 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PLOUER SUR RANCE (22490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 526 €
Prix net vendeur
270 524 €
Frais de notaire
+20 380 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 430 €
Capital à emprunter
304 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 164 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUER SUR RANCE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUER SUR RANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5605 Le Repos | 21 600 € | 80 m² | 270 € |
| 24/03/2025 | 5653 La Gallerie | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 18/03/2025 | 5892 La Gouriais | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 28/02/2025 | 6064 La Guerais | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 24/01/2025 | 5208 La Hautiere | 382 000 € | 72 m² | 5 306 € |
| 23/01/2025 | 5104 Le Bourg | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 23/12/2024 | 7 Village De Lesmonts | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Rouxelais | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 29/11/2024 | 5439 La Mettrie Paumerais | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Des Basses Landes | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 10/09/2024 | 4 Liscouet | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 31 Le Bouillon | 255 550 € | 93 m² | 2 748 € |
| 14/08/2024 | 5181 La Hennelais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/06/2024 | 5127 Le Bourg | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De La Croix Corbin | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |