345 849 €
T4
104 m²
PLOUER SUR RANCE
22490
+41%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 849 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PLOUER SUR RANCE (22490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 849 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 893 €
Prix net vendeur
330 956 €
Frais de notaire
+24 525 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 374 €
Capital à emprunter
370 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 371 868 € | 38 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 728 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUER SUR RANCE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUER SUR RANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De La Rouxelais | 259 000 € | 118 m² | 2 195 € |
| 22/05/2025 | 15 Lot Coteaux De La Chiennais | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 10/03/2025 | 42 Le Bouillon | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 28/02/2025 | 6064 La Guerais | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Rouxelais | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 29/11/2024 | 5439 La Mettrie Paumerais | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 21/10/2024 | 7 Couve | 361 440 € | 119 m² | 3 037 € |
| 15/10/2024 | 15 La Chiennais | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Des Basses Landes | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 10/09/2024 | 4 Liscouet | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 31 Le Bouillon | 255 550 € | 93 m² | 2 748 € |
| 22/07/2024 | 10 Le Rocheret | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 17/07/2024 | 7 Imp Du Clos Jolie | 408 000 € | 112 m² | 3 643 € |
| 05/07/2024 | 8224 Les Landes | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De La Croix Corbin | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |