479 250 €
T4
86 m²
PLOUGASNOU
29630
+132%
vs marché
5 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 250 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLOUGASNOU (29630)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 821 €
Prix net vendeur
456 429 €
Frais de notaire
+33 131 €
Émoluments
4 852 €
Droits & taxes
26 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 381 €
Capital à emprunter
512 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 124 €/mois | 18 558 €/mois | 514 416 € | 53 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 175 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
11 352 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGASNOU ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGASNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 42 Rte De Primel Tregastel | 217 550 € | 90 m² | 2 417 € |
| 15/02/2025 | 5766 Quelen | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 6748 Ker Vescontou | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 20/12/2024 | 5552 Kerven | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 19/12/2024 | 5116 Le Bourg | 233 428 € | 105 m² | 2 223 € |
| 13/12/2024 | 37 Rte De Kerbabu | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 12/12/2024 | 1585 Rte De Kermorgat | 387 000 € | 95 m² | 4 074 € |
| 25/11/2024 | 6638 Kerdrenan | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 16/11/2024 | 1 Res De La Croix Neuve | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 15/11/2024 | 27 Rte De La Corniche | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Louis Pasteur | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Louis Pasteur | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 04/10/2024 | 6 Rte De La Forge | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Du Docteur Rene Laennec | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 31/07/2024 | 6 Res Leonce Pierre Le Gall | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |