424 350 €
T7
160 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+12%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 350 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • elorn-tinduff
Terrain
634 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 321 €
Prix net vendeur
408 029 €
Frais de notaire
+29 811 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 161 €
Capital à emprunter
454 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 478 200 € | 69 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 518 760 € | 110 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 155 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
21 120 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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Maison 7 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 100 Hameau Unan Kerbrad | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Jean Xxiii | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 01/04/2025 | 143 Rte De Kervezingar Izella | 475 000 € | 129 m² | 3 682 € |
| 31/03/2025 | 200 Rue Eric Tabarly | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 17/03/2025 | 1025 Rte De Quilliou | 660 533 € | 180 m² | 3 670 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue Du Dispensaire | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 24/12/2024 | 275 Rte Kap Huella | 477 000 € | 130 m² | 3 669 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Evariste Galois | 350 260 € | 157 m² | 2 231 € |
| 23/09/2024 | 10 Rte De Bodonn | 249 500 € | 139 m² | 1 795 € |
| 28/08/2024 | 405 Rte De Kroaz Tindu | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 12/07/2024 | 118 Rte De Kereuneut Izella | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 26/06/2024 | 35 Rte De Kererault | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 6142 Bd Des Acacias | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 29/05/2024 | 106 Kermutil | 326 080 € | 128 m² | 2 548 € |
| 16/05/2024 | 35 Rte De Loperhet | 302 000 € | 155 m² | 1 948 € |