420 000 €
T4
130 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+22%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • Bourg Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
17 160 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOPERHET
|
416 975 € | 2 957 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUGASTEL DAOULAS
|
424 350 € | 2 652 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGASTEL DAOULAS
|
424 350 € | 2 652 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 LOPERHET
|
424 675 € | 3 267 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOUGASTEL DAOULAS
|
429 000 € | 2 918 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOPERHET
|
429 000 € | 2 918 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGASTEL DAOULAS
|
429 000 € | 2 918 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOPERHET
|
407 000 € | 3 015 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGASTEL DAOULAS
|
407 000 € | 3 015 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T4 LOPERHET
|
435 600 € | 3 111 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T7 LOPERHET
|
449 900 € | 2 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T4 PLOUGASTEL DAOULAS
|
385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOPERHET
|
379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOPERHET
|
379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOPERHET
|
365 000 € | 2 535 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 100 Hameau Unan Kerbrad | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 16/05/2025 | 40 Che Des Sources | 166 000 € | 124 m² | 1 339 € |
| 29/04/2025 | 160 Rte De Keravil | 230 849 € | 120 m² | 1 924 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Jean Xxiii | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Mermoz | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 15/04/2025 | 5100 Kervern | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 01/04/2025 | 143 Rte De Kervezingar Izella | 475 000 € | 129 m² | 3 682 € |
| 31/03/2025 | 200 Rue Eric Tabarly | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 25/03/2025 | 30 Rte Ar Grae | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De La Mairie | 358 300 € | 108 m² | 3 318 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue Du Dispensaire | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 11/03/2025 | 20b Rue De Kerbrat | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 10/03/2025 | 12 Penn An Neac H Rozegat | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Lamartine | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |