240 816 €
T4
82 m²
PLOUGOUMELEN
56400
-22%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 816 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Terrain
347 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 467 €
Prix net vendeur
229 349 €
Frais de notaire
+17 556 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 372 €
Capital à emprunter
258 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 824 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 235 € | 2 497 € | 93 m² | 6 | Voir |
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251 153 € | 2 791 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De Pen Vraz | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Bouvreuils | 382 000 € | 88 m² | 4 341 € |
| 27/09/2024 | 1 All Simone Et Antoine Veil | 364 800 € | 88 m² | 4 145 € |
| 05/08/2024 | 5648 Rue Notre Dame De Bequerel | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 31/07/2024 | 6882f Penvern | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 295 500 € | 85 m² | 3 476 € |
| 02/07/2024 | 5163c Penvern | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Leonard Eunson | 371 050 € | 100 m² | 3 711 € |
| 26/02/2024 | 5384 Pont Sal | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Jean Guehenno | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Des Bruyeres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 16/11/2023 | Rue Alfred Hull | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue Des Chenes | 235 385 € | 84 m² | 2 802 € |
| 20/07/2023 | 36 Rue Des Chardonnerets | 198 462 € | 90 m² | 2 205 € |