236 600 €
T4
87 m²
PLUNERET
56400
-10%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 600 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PLUNERET (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 267 €
Prix net vendeur
225 333 €
Frais de notaire
+17 281 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 881 €
Capital à emprunter
253 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 484 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUNERET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLUNERET
3 007-3 157€
60j
3 315-3 465€
62j
3 397-3 547€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 327 € | 2 455 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Lot Le Clos Braguere | 293 200 € | 93 m² | 3 153 € |
| 03/06/2025 | 27 Rue Des Moissons | 349 000 € | 107 m² | 3 262 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De L'ile Radenec | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Renoir | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Eglantines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 13/03/2025 | 16 Kerselec | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Le Clos Braguere | 302 790 € | 88 m² | 3 441 € |
| 17/02/2025 | 8 All Des Mouettes | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 17/02/2025 | 40 Rue De Kergohanne | 301 000 € | 97 m² | 3 103 € |
| 12/02/2025 | 49 Rue De Kergohanne | 306 230 € | 98 m² | 3 125 € |
| 07/02/2025 | 8 Vge De Kerzuhan | 240 500 € | 80 m² | 3 006 € |
| 02/01/2025 | 11 Rue De Lissaden | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 27/12/2024 | 23 Vge De Trevieven | 262 985 € | 79 m² | 3 329 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Georges Cadoudal | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Renoir | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |