149 000 €
T4
94 m²
PLOUGUENAST
22150
-17%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PLOUGUENAST (22150)
Terrain
5 788 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
12 408 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGUENAST ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGUENAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE LORGE
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGAST
|
149 500 € | 1 680 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 L HERMITAGE LORGE
|
147 000 € | 1 547 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE LORGE
|
157 500 € | 1 445 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE LORGE
|
140 250 € | 1 323 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUENAST
|
140 250 € | 1 446 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEMY
|
137 500 € | 1 463 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGUENAST
|
136 500 € | 1 422 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUENAST
|
136 500 € | 1 422 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUENAST
|
136 500 € | 1 422 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CARREUC
|
135 000 € | 1 195 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEMY
|
131 500 € | 1 241 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 9 La Ville Gour | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 08/10/2024 | 31 La Barre | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 12/04/2024 | 34 Le Montrel | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Du Lie | 58 000 € | 83 m² | 699 € |
| 14/02/2024 | 23b Rue D Enfer | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 31/01/2024 | 11 Lotissement De Fromelin | 184 710 € | 102 m² | 1 811 € |
| 03/01/2024 | 14 Le Vieux Bourg | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Des Camelias | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 15/09/2023 | 14 La Tronchaie | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 13/07/2023 | 42 Les Yeux Des Rays | 61 000 € | 100 m² | 610 € |
| 07/07/2023 | 26 Les Yeux Des Rays | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 29/04/2023 | 9 Rue Besnard Lanoe | 55 000 € | 91 m² | 604 € |