211 600 €
T4
65 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+41%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 600 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Grouaneg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 076 €
Prix net vendeur
201 524 €
Frais de notaire
+15 647 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 247 €
Capital à emprunter
227 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 228 144 € | 23 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 580 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGUERNEAU ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 325 Prad Paol | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 07/03/2025 | 423 Prad Ledan | 94 500 € | 71 m² | 1 331 € |
| 28/02/2025 | 414 Diouriz | 115 950 € | 77 m² | 1 506 € |
| 22/02/2025 | 914 Rannenezi | 176 805 € | 50 m² | 3 536 € |
| 30/01/2025 | 182 Imp Du Petit Bois | 306 905 € | 78 m² | 3 935 € |
| 26/11/2024 | 343 Kroaz Kenan | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 22/11/2024 | 338 Penn Ar Strejou | 233 000 € | 52 m² | 4 481 € |
| 22/11/2024 | 15 Pl De L Eglise | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 20/11/2024 | 64 Kervenn | 205 800 € | 71 m² | 2 899 € |
| 14/11/2024 | 280 Kergoff Uhella | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 08/11/2024 | 207 Mogueran | 189 560 € | 66 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 730 Kervelt | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 04/10/2024 | 511 Kervenn | 161 350 € | 77 m² | 2 095 € |
| 01/10/2024 | 348 Karrpont | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 27/09/2024 | 493b Kergoff Uhella | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |