84 800 €
T3
56 m²
PLOUGUERNEVEL
22110
-4%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
PLOUGUERNEVEL (22110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
80 762 €
Frais de notaire
+7 365 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 165 €
Capital à emprunter
92 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
7 392 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUGUERNEVEL ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUGUERNEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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76 300 € | 1 106 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ROSTRENEN
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74 000 € | 1 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Kerphilippe | 31 700 € | 62 m² | 511 € |
| 18/09/2024 | 5 Lot Du Bois | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 29/07/2024 | 72 Rte De Rostrenen | 88 560 € | 74 m² | 1 197 € |
| 15/07/2024 | 30 Rte De Gouarec | 106 500 € | 58 m² | 1 836 € |
| 29/04/2024 | 25 Rte De Locoal | 74 900 € | 54 m² | 1 387 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue Du Stade | 100 700 € | 57 m² | 1 767 € |
| 24/01/2024 | 15 Rte De Rostrenen | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 15/11/2023 | 2 Pont Even | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 24/10/2023 | 1 Saintenant | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 25/07/2023 | 3 Quinquis Gestin | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 19/07/2023 | 32 Rue De La Gare | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |