147 340 €
T4
92 m²
PLOUGUERNEVEL
22110
+24%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 340 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PLOUGUERNEVEL (22110)
Terrain
783 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 016 €
Prix net vendeur
140 324 €
Frais de notaire
+11 451 €
Émoluments
1 822 €
Droits & taxes
8 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 791 €
Capital à emprunter
158 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 159 432 € | 16 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
12 144 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGUERNEVEL ↗ +52.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGUERNEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 18 Rue De La Gare | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Des Bruyeres | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 22/11/2024 | 1 Kermabgeffroy | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 13/11/2024 | 3 Locoal | 42 000 € | 103 m² | 408 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Les Hameaux D'armor | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Izellan | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Les Hameaux D'armor | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 02/10/2024 | 15 Rte De Locoal | 37 500 € | 96 m² | 391 € |
| 19/09/2024 | 27 Rte De Gouarec | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 02/09/2024 | 145 Kerlan | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 29/07/2024 | 72 Rte De Rostrenen | 88 560 € | 74 m² | 1 197 € |
| 15/03/2024 | 3 Restouel | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Izellan | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 24/01/2024 | 15 Rte De Rostrenen | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 25/10/2023 | 23 Rte De Rostrenen | 74 000 € | 108 m² | 685 € |