213 000 €
T4
70 m²
PLOUIGNEAU
29610
+41%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLOUIGNEAU (29610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 240 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUIGNEAU ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUIGNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5834 Lannelvoez | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Des Acacias | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Du 11 Novembre | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 14/03/2025 | 4b Rue Pors An Doas | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Des Bruyeres | 49 900 € | 75 m² | 665 € |
| 24/01/2025 | 42 Rue De Kerbriand | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 5783 Luzivilly | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 12/12/2024 | 209 Voie Romaine | 28 000 € | 72 m² | 389 € |
| 22/11/2024 | 5910 Coat Helary | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Jean Pierre Le Deunff | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 24/09/2024 | 7009a Kerhuon | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 02/07/2024 | 6 Rte De Saint Eutrope | 178 732 € | 86 m² | 2 078 € |
| 28/06/2024 | 20 Lannelvoez | 85 600 € | 65 m² | 1 317 € |
| 28/06/2024 | 7011a Penquer Lescloeden | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Alphonse De Lamartine | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |