247 965 €
T5
102 m²
PLOULEC H
22300
+4%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 965 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 678 €
Prix net vendeur
237 287 €
Frais de notaire
+18 100 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 065 €
Capital à emprunter
266 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 464 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOULEC H
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247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
244 950 € | 2 187 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 LANNION
|
251 500 € | 2 028 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANNION
|
252 000 € | 2 230 € | 113 m² | 8 | Voir |
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T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANMERIN
|
237 000 € | 2 061 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEG LEGUER SERVEL
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
259 000 € | 2 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEG LEGUER SERVEL
|
236 900 € | 2 060 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNION
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236 900 € | 2 060 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAOUENNEC LANVEZEAC
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | Rte Du Yaudet | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 18/04/2025 | 4 Imp De Crech Olen | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte Du Yaudet | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |
| 26/02/2025 | 5225 Pen Ar Hoat | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Kelenneg | 296 000 € | 116 m² | 2 552 € |
| 27/12/2024 | 5144 Ker Beren | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 25/07/2024 | 5386 Neron Bian | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 04/07/2024 | 16 Rte De Locquemeau | 178 215 € | 114 m² | 1 563 € |
| 25/06/2024 | 4 Rte De Quinquis | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 08/03/2024 | 16 Rte De Locquemeau | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Milin Awel | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Croas Min | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 13/07/2023 | 28 Rte De Morlaix | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 08/06/2023 | 20 Lot Kervranguen | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |