306 134 €
T4
99 m²
PLOULEC H
22300
+29%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 134 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 134 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 578 €
Prix net vendeur
291 556 €
Frais de notaire
+21 823 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 957 €
Capital à emprunter
327 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 329 280 € | 34 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 112 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 068 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOULEC H
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306 134 € | 3 092 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T6 LANNION
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305 900 € | 2 660 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 LANNION
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302 900 € | 2 779 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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301 900 € | 2 989 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 CAOUENNEC LANVEZEAC
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311 500 € | 3 054 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 CAOUENNEC LANVEZEAC
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311 500 € | 3 054 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 BEG LEGUER SERVEL
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300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CAOUENNEC LANVEZEAC
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299 990 € | 2 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 ROSPEZ
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299 900 € | 2 654 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSPEZ
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299 900 € | 2 654 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 LANNION
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312 600 € | 2 921 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUMILLIAU
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312 762 € | 2 564 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNION
|
299 500 € | 2 496 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T7 PLOUMILLIAU
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | Rte Du Yaudet | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 18/04/2025 | 4 Imp De Crech Olen | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 26/02/2025 | 5225 Pen Ar Hoat | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Kelenneg | 296 000 € | 116 m² | 2 552 € |
| 27/12/2024 | 5144 Ker Beren | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 25/07/2024 | 5386 Neron Bian | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 04/07/2024 | 16 Rte De Locquemeau | 178 215 € | 114 m² | 1 563 € |
| 25/06/2024 | 4 Rte De Quinquis | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 08/03/2024 | 16 Rte De Locquemeau | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Milin Awel | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Croas Min | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 13/07/2023 | 28 Rte De Morlaix | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 08/06/2023 | 20 Lot Kervranguen | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |