186 500 €
T3
48 m²
PLOULEC H
22300
+16%
vs marché
3 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 500 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 881 €
Prix net vendeur
177 619 €
Frais de notaire
+14 008 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 508 €
Capital à emprunter
200 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 201 348 € | 20 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 623 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
6 336 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOULEC H ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROSPEZ
|
188 000 € | 3 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MICHEL EN GREVE
|
182 070 € | 4 046 € | 45 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL EN GREVE
|
182 070 € | 4 046 € | 45 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL EN GREVE
|
182 070 € | 4 046 € | 45 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANNION
|
191 900 € | 3 198 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANNION
|
180 900 € | 3 769 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROSPEZ
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANNION
|
164 900 € | 3 585 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANNION
|
164 900 € | 3 585 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANNION
|
164 900 € | 3 585 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANNION
|
164 900 € | 3 585 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEG LEGUER SERVEL
|
164 900 € | 3 585 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAOUENNEC LANVEZEAC
|
163 538 € | 2 820 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANMERIN
|
161 100 € | 2 685 € | 60 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 25 Rte Du Yaudet | 199 000 € | 60 m² | 3 317 € |
| 27/11/2024 | 50 Rte Du Yaudet | 83 720 € | 46 m² | 1 820 € |
| 25/10/2024 | 18 Rte De Lannion | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 25/10/2024 | 18 Rte De Lannion | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 16/10/2024 | 5036 Le Guyaudet | 209 800 € | 56 m² | 3 746 € |
| 06/08/2024 | 11 Rte Du Yaudet | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De L'ancienne Boulangerie | 142 730 € | 60 m² | 2 379 € |
| 10/01/2024 | 18 Rte De Lannion | 198 200 € | 55 m² | 3 604 € |
| 09/06/2023 | 5035 Le Guyaudet | 86 400 € | 57 m² | 1 516 € |