218 500 €
T3
64 m²
PLOULEC H
22300
+2%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 405 €
Prix net vendeur
208 095 €
Frais de notaire
+16 098 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 598 €
Capital à emprunter
234 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 822 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 448 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOULEC H ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROSPEZ
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T4 LANNION
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225 900 € | 2 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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225 900 € | 2 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
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210 900 € | 3 013 € | 70 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 899 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 LANNION
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LANNION
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LANNION
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LANNION
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOUBEZRE
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229 000 € | 2 899 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOUBEZRE
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229 000 € | 2 899 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 LANNION
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229 900 € | 3 193 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LANNION
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229 900 € | 3 193 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LOCQUEMEAU
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230 500 € | 3 842 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 25 Rte Du Yaudet | 199 000 € | 60 m² | 3 317 € |
| 27/11/2024 | 50 Rte Du Yaudet | 83 720 € | 46 m² | 1 820 € |
| 09/11/2024 | 20 Rte Du Yaudet | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 25/10/2024 | 18 Rte De Lannion | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 25/10/2024 | 18 Rte De Lannion | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 16/10/2024 | 5036 Le Guyaudet | 209 800 € | 56 m² | 3 746 € |
| 05/09/2024 | 14b Rue Du Stade | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 06/08/2024 | 11 Rte Du Yaudet | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 25/07/2024 | 5386 Neron Bian | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De L'ancienne Boulangerie | 142 730 € | 60 m² | 2 379 € |
| 10/01/2024 | 18 Rte De Lannion | 198 200 € | 55 m² | 3 604 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Croas Min | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 22/09/2023 | 5b Rte De Kerjean Izellan | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 09/06/2023 | 5035 Le Guyaudet | 86 400 € | 57 m² | 1 516 € |
| 22/03/2023 | 8 Rte De St Herbot | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |