479 250 €
T4
160 m²
PLOUMILLIAU
22300
+35%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 250 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
PLOUMILLIAU (22300)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 433 €
Prix net vendeur
460 817 €
Frais de notaire
+33 433 €
Émoluments
4 895 €
Droits & taxes
27 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 683 €
Capital à emprunter
512 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 128 €/mois | 18 570 €/mois | 514 752 € | 53 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 539 760 € | 78 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 585 540 € | 124 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 636 480 € | 175 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 689 400 € | 227 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
21 120 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUMILLIAU ↗ +30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUMILLIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST MICHEL EN GREVE
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473 900 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MICHEL EN GREVE
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473 900 € | 3 057 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MICHEL EN GREVE
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473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
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473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
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467 600 € | 2 959 € | 158 m² | 7 | Voir |
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467 600 € | 2 959 € | 158 m² | 7 | Voir |
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467 600 € | 2 959 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOUMILLIAU
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499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T6 LANNION
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499 000 € | 3 219 € | 155 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5200 Le Clandy | 224 400 € | 131 m² | 1 713 € |
| 13/03/2025 | 5377 Pen An Bouillen | 429 000 € | 158 m² | 2 715 € |
| 05/12/2024 | 6 Ker Herlary | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 24/09/2024 | 2 Lan Kerallic | 311 000 € | 145 m² | 2 145 € |
| 27/08/2024 | 20 Lot Des Bruyeres | 641 648 € | 165 m² | 3 889 € |
| 17/05/2024 | 6427 Le Clandy | 249 500 € | 137 m² | 1 821 € |
| 20/02/2024 | 5555 Guerogon Creis | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 14/11/2023 | 5457 Kerhelary | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 04/09/2023 | 8 Pl De L Eglise | 238 000 € | 138 m² | 1 725 € |
| 21/07/2023 | 5837 Kerdrinquen | 166 000 € | 133 m² | 1 248 € |
| 23/06/2023 | 5 Saint Cado | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 03/05/2023 | 5769 Kerdual Vian | 211 000 € | 138 m² | 1 529 € |
| 28/03/2023 | 6340 Saint Cado | 281 526 € | 128 m² | 2 199 € |
| 22/03/2023 | 5251 Allegoat | 235 000 € | 171 m² | 1 374 € |