93 500 €
T4
90 m²
PLOURAC H
22160
-8%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLOURAC H (22160)
Terrain
1 170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
11 880 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PLOURAC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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86 000 € | 775 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5038 Kerdaniel | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 20/01/2025 | 5219 Bourgerel | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 25/11/2024 | 5311 Kerdaniel | 86 000 € | 93 m² | 925 € |
| 29/08/2024 | 5045 Rhun | 40 000 € | 103 m² | 388 € |
| 16/07/2024 | 5028 Pen An Vern | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 06/05/2024 | 5006 Merdy Creff | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 21/03/2024 | 5369 Le Rhun | 66 990 € | 76 m² | 881 € |
| 24/01/2024 | 5014 Kerlaeron | 94 500 € | 70 m² | 1 350 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue De L'argoat | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue De L'argoat | 89 560 € | 79 m² | 1 134 € |
| 11/08/2023 | 5249 Kerohan | 113 500 € | 104 m² | 1 091 € |
| 28/06/2023 | 5360 L Allee | 32 500 € | 105 m² | 310 € |
| 10/06/2023 | 5331 Pen Vern Vian | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 26/05/2023 | 13 Rue Saint Guenole | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 20/04/2023 | 2 Rue De La Forge | 155 600 € | 105 m² | 1 482 € |