445 088 €
T6
120 m²
PLOURHAN
22410
+17%
vs marché
3 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 088 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PLOURHAN (22410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 088 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 166 €
Prix net vendeur
425 922 €
Frais de notaire
+31 039 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 127 €
Capital à emprunter
476 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 691 €/mois | 17 245 €/mois | 478 044 € | 49 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
15 840 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOURHAN ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Saint Maurice | 241 138 € | 96 m² | 2 512 € |
| 24/02/2025 | 36 Rue Du Clos De Pierre | 339 700 € | 102 m² | 3 330 € |
| 13/01/2025 | 9 Rte De Binic | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 27/12/2024 | 16a Rue De Kergalio | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 26/09/2024 | 2 La Ville Dom Rolland | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp Des Cevets | 317 000 € | 127 m² | 2 496 € |
| 12/08/2024 | 4 Rte De Plouha | 249 990 € | 125 m² | 2 000 € |
| 26/07/2024 | 36 Rue Du Carrefour | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 24/07/2024 | 45 Kergalio | 274 939 € | 103 m² | 2 669 € |
| 03/06/2024 | 26 Rte De Kergrain | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 18 Le Clos Du Champ | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 25/01/2024 | 1 Rue De La Ville Sault | 293 000 € | 103 m² | 2 845 € |
| 04/01/2024 | 7 Rte De Pleguien | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Des Cevets | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 28/08/2023 | 30 Rue Des Cevets | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |