289 000 €
T7
134 m²
PLOURIN LES MORLAIX
29600
+8%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
PLOURIN LES MORLAIX (29600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
17 688 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5200 Roudouric | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Men Guen | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Cornouaille | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue Du Tregor | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 11/12/2024 | 7 Clos Saint Fiacre | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Koat Pin | 285 000 € | 156 m² | 1 827 € |
| 13/08/2024 | 29 Rue Du Poher | 204 000 € | 112 m² | 1 821 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Berlioz | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 08/06/2024 | 4 Rue De Kerveguen | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 17/05/2024 | 1 Lot De Roz An Eol | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 30/04/2024 | 20 Kerampronost | 314 500 € | 107 m² | 2 939 € |
| 27/03/2024 | 5726 Pouldu | 12 000 € | 135 m² | 89 € |
| 22/03/2024 | 6 Imp Kergledic | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue Du Poher | 172 000 € | 124 m² | 1 387 € |
| 24/01/2024 | 7 Les Trois Chenes | 222 075 € | 158 m² | 1 406 € |