145 800 €
T4
78 m²
PLOURIN LES MORLAIX
29600
-12%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PLOURIN LES MORLAIX (29600)
Terrain
1 006 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 296 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOURIN LES MORLAIX ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOURIN LES MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOURIN LES MORLAIX
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T4 MORLAIX
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143 000 € | 1 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DES CHAMPS
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149 900 € | 1 703 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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140 400 € | 1 872 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 MORLAIX
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155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Imp Kergledic | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Pennaros | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 16/04/2025 | 7006g Rue Du Vieux Moulin | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue De Keraskol | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De La Gare | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Kergelen | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Du Tregor | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 10/01/2025 | 1ter Rue De La Gare | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 19/12/2024 | 5592 Cosquer Bian | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Des Geais | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 14/12/2024 | 351 Vallon Du Stank Goz | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 05/11/2024 | 5626 Vieux Moulin | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Avel A Benn | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Liszt | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 14/08/2024 | 5710 Foennec | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |