165 808 €
T3
66 m²
PLUMELIN
56500
+20%
vs marché
2 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 808 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PLUMELIN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 896 €
Prix net vendeur
157 912 €
Frais de notaire
+12 656 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 464 €
Capital à emprunter
178 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
8 712 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMELIN ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLUMELIN
|
165 600 € | 2 629 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 RADENAC
|
164 480 € | 2 006 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOREAC
|
164 317 € | 2 080 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIGNAN
|
163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 RADENAC
|
161 780 € | 2 609 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RADENAC
|
161 780 € | 2 609 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RADENAC
|
161 780 € | 2 609 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOREAC
|
161 532 € | 2 183 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOREAC
|
161 532 € | 2 183 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOREAC
|
159 532 € | 2 156 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
158 435 € | 1 980 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIGNAN
|
174 091 € | 2 321 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOREAC
|
157 000 € | 2 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23 Res Gohelen | 148 500 € | 69 m² | 2 152 € |
| 17/03/2025 | 17 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 08/01/2025 | 5 Kerpichon | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Palmiers | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 06/12/2024 | 2 La Maison Neuve | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 12/09/2024 | 18 Res Des Camelias | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/08/2024 | 5167 Botspern | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 02/07/2024 | 6 Res Des Ajoncs | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/05/2024 | 5273b Kerbernard | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 27/02/2024 | 27 Res Gohelen | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/02/2024 | 1 Pl De L'eglise | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 09/02/2024 | 5704 Parc Bras | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 12/01/2024 | 5271 Kerichelard | 126 500 € | 68 m² | 1 860 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du Four | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 20/09/2023 | 5478 La Lande De Kervenno | 194 670 € | 84 m² | 2 318 € |