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207 490 €
T3 100 m²
PLUMERGAT 56400
-23% vs marché
2 075 €/m²

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207 490

Maison • 3 pièces • 100 m²

PLUMERGAT (56400)
Terrain 360 m²
DPE F

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 207 490 €
Honoraires agence (~5,0%) -9 880 €
Prix net vendeur 197 610 €
Frais de notaire +15 379 €
Émoluments 2 371 €
Droits & taxes 11 658 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 222 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 222 869 €
Capital à emprunter 222 869 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 664 €/mois 8 073 €/mois 223 776 € 23 194 € 3,15%
10 ans 1 955 €/mois 5 924 €/mois 234 600 € 34 018 € 3,20%
20 ans 1 153 €/mois 3 494 €/mois 276 720 € 76 138 € 3,40%
25 ans 999 €/mois 3 027 €/mois 299 700 € 99 118 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 200 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an
Charges copro. NR 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 924 €/an
GLI (2,5%) 330 €/an
Vacance locative 1 100 €/an
Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
13% moins cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PLUMERGAT ↘ -20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/04/2025 43 Rue Anne De Bretagne 90 000 € 102 m² 882 €
12/03/2025 38 Kerhouil 291 000 € 109 m² 2 670 €
28/01/2025 17 Rue Victor Claude De Mirabeau 200 000 € 95 m² 2 105 €
20/12/2024 2 Res Le Clos Du Parc 270 000 € 91 m² 2 967 €
24/09/2024 5 Pont Kerjegu 45 550 € 90 m² 506 €
11/09/2024 19 Res Park Er Velin 289 000 € 87 m² 3 322 €
04/09/2024 5228f Le Castil 259 500 € 103 m² 2 519 €
29/07/2024 38b Kerhouil 420 000 € 115 m² 3 652 €
19/07/2024 37 Lot La Grande Metairie 280 000 € 90 m² 3 111 €
13/05/2024 20 Pont Er Groah 320 000 € 101 m² 3 168 €
02/05/2024 1 Rue D'anjou 320 000 € 99 m² 3 232 €
26/04/2024 1 Rue Croix Du Pratel 182 000 € 98 m² 1 857 €
11/04/2024 3 Vge Les Quatre Chemins 295 000 € 104 m² 2 837 €
27/02/2024 7 Pont Er Groah 129 000 € 101 m² 1 277 €
15/01/2024 20 Kerio 210 000 € 109 m² 1 927 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).