132 512 €
T3
66 m²
POILLY LEZ GIEN
45500
+33%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
POILLY LEZ GIEN (45500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 202 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 993 €
Capital à emprunter
142 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 863 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 150 600 € | 21 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
8 712 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POILLY LEZ GIEN ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POILLY LEZ GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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117 000 € | 1 539 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 39 Rue De Sully | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 23/05/2025 | 57 Rte De Coullons | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 07/11/2024 | 41 Rue Du Puits Tournant | 111 450 € | 65 m² | 1 715 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Gascons | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 05/10/2024 | 13 Rte Du Grand Chemin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/07/2024 | 20b Rue De Courcelles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 25/07/2024 | 60 Rue Du Petit Noyer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Du Onze Novembre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/05/2024 | 9 Champ Nizeau | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 29/03/2024 | 153 Rte De Bourges | 45 000 € | 66 m² | 682 € |