134 412 €
T3
66 m²
ST MARTIN SUR OCRE
45500
+35%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 412 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST MARTIN SUR OCRE (45500)
Terrain
611 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 401 €
Prix net vendeur
128 011 €
Frais de notaire
+10 606 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 018 €
Capital à emprunter
145 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 145 572 € | 15 056 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
8 712 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN SUR OCRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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126 500 € | 1 833 € | 69 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 44 Rte Des Varennes | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 26/11/2024 | 151 Vc Des Gauffreys | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 07/11/2024 | 91 Vc Des Gauffreys | 121 000 € | 85 m² | 1 424 € |
| 11/07/2024 | 1029 Rte De Poilly | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 31/01/2024 | 600 Che Des Grandes Cochardieres | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 29/12/2023 | 79 Rue Des Fontaines | 24 500 € | 70 m² | 350 € |
| 17/05/2023 | 91 Vc Des Gauffreys | 442 000 € | 83 m² | 5 325 € |