330 000 €
T3
81 m²
POISAT
38320
+51%
vs marché
4 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
POISAT (38320) • Poisat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 692 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISAT ↘ -21.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POISAT
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T3 POISAT
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T3 POISAT
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330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T5 EYBENS
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329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 EYBENS
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349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 POISAT
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POISAT
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POISAT
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EYBENS
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300 000 € | 3 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 EYBENS
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T4 BRIE ET ANGONNES
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295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 EYBENS
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EYBENS
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Av Hippolyte Lhenry | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 07/02/2025 | 16 All Pablo Picasso | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 07/11/2024 | 4 Che Jean Giono | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 11/09/2024 | 25 All De Premol | 196 660 € | 64 m² | 3 073 € |
| 26/06/2024 | 3 Av Pierre Mendes France | 233 750 € | 67 m² | 3 489 € |
| 22/03/2024 | 17 Av Hippolyte Lhenry | 255 550 € | 70 m² | 3 651 € |
| 23/01/2024 | 3 Av Pierre Mendes France | 259 950 € | 99 m² | 2 626 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Claude Debussy | 230 900 € | 90 m² | 2 566 € |
| 25/04/2023 | 13 Av Pierre Mendes France | 266 950 € | 68 m² | 3 926 € |