168 990 €
T3
62 m²
LEVES
28300
+16%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 990 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LEVES (28300) • Lèves
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 047 €
Prix net vendeur
160 943 €
Frais de notaire
+12 864 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 854 €
Capital à emprunter
181 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 852 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
8 184 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEVES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AMILLY
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T3 AMILLY
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168 990 € | 2 682 € | 63 m² | 3 | Voir |
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168 900 € | 2 681 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T5 BAILLEAU L EVEQUE
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171 560 € | 2 257 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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172 900 € | 2 305 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 CLEVILLIERS
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163 525 € | 2 240 € | 73 m² | 4 | Voir |
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175 000 € | 2 365 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 AMILLY
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162 000 € | 2 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AMILLY
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162 000 € | 2 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 23 Rue Jean Moulin | 175 010 € | 67 m² | 2 612 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue De Bailleau | 139 900 € | 62 m² | 2 256 € |
| 19/03/2025 | 121 Av De La Paix | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Jules Vallain | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 07/02/2025 | 53 Rte De Chavannes | 104 000 € | 47 m² | 2 213 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Hoche Allart | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 35b Rue Du Bout Du Val | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Des Trois Maisons | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € |
| 21/09/2024 | 3 All Des Charmes | 179 250 € | 59 m² | 3 038 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 203 900 € | 60 m² | 3 398 € |
| 31/08/2024 | 121 Rte De Chavannes | 125 500 € | 65 m² | 1 931 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Primo Levi | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 27/07/2024 | 47 Rue De Bailleau | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 29/05/2024 | 102 Rte De Chavannes | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 19/03/2024 | 44 Rue De Bailleau | 171 450 € | 63 m² | 2 721 € |