258 600 €
T5
101 m²
POISVILLIERS
28300
+17%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 600 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
POISVILLIERS (28300)
Terrain
541 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 136 €
Prix net vendeur
247 464 €
Frais de notaire
+18 799 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 399 €
Capital à emprunter
277 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
13 332 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POISVILLIERS ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POISVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 COLTAINVILLE
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259 991 € | 2 149 € | 121 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Luets | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 19/07/2023 | 42 Rue De La Forte Maison | 158 000 € | 87 m² | 1 816 € |
| 30/05/2023 | 47 Rue Du Village | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Du Village | 223 450 € | 101 m² | 2 212 € |