751 500 €
T4
117 m²
POISY
74330
+10%
vs marché
6 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit751 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
751 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 786 €
Prix net vendeur
715 714 €
Frais de notaire
+50 915 €
Émoluments
7 338 €
Droits & taxes
42 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
802 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
802 415 €
Capital à emprunter
802 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 591 €/mois | 29 064 €/mois | 805 644 € | 83 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 040 €/mois | 21 333 €/mois | 844 800 € | 122 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 092 €/mois | 15 430 €/mois | 916 560 € | 194 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 996 240 € | 274 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 1 078 800 € | 356 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
15 444 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POISY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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792 000 € | 5 910 € | 134 m² | 5 | Voir |
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696 000 € | 6 270 € | 111 m² | 4 | Voir |
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682 000 € | 6 089 € | 112 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1030 Rte De Brassilly | 330 600 € | 94 m² | 3 517 € |
| 29/11/2024 | 263 Rue Louis Pasteur | 503 000 € | 103 m² | 4 883 € |
| 20/08/2024 | 196 Che De La Possession | 590 000 € | 107 m² | 5 514 € |
| 06/08/2024 | 13 Rte De Marny | 635 000 € | 94 m² | 6 755 € |
| 26/07/2024 | 319 Che De Gerbassier | 687 000 € | 123 m² | 5 585 € |
| 25/06/2024 | 133 Rte Francois Gruffaz | 572 650 € | 113 m² | 5 068 € |
| 19/02/2024 | 187 Rte De Vernod | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |