719 900 €
T5
122 m²
LOVAGNY
74330
-3%
vs marché
5 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 900 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LOVAGNY (74330)
Terrain
745 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 000 €
Prix net vendeur
688 900 €
Frais de notaire
+49 076 €
Émoluments
7 081 €
Droits & taxes
40 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 976 €
Capital à emprunter
768 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 191 €/mois | 27 852 €/mois | 772 044 € | 79 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 747 €/mois | 20 445 €/mois | 809 640 € | 117 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 878 400 € | 186 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
16 104 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOVAGNY ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOVAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOVAGNY
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719 900 € | 5 901 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 EPAGNY
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730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 CHOISY
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735 000 € | 5 365 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY
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735 000 € | 5 365 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY
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735 000 € | 5 326 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 CHOISY
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735 201 € | 5 446 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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699 900 € | 6 034 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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699 900 € | 6 034 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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699 000 € | 5 548 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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699 000 € | 5 548 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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699 000 € | 5 548 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
745 000 € | 5 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 190 Che Des Tates | 548 750 € | 133 m² | 4 126 € |
| 03/03/2025 | 71 Che Des Quarts | 582 400 € | 122 m² | 4 774 € |
| 30/09/2024 | 136 Che Des Quarts | 720 600 € | 132 m² | 5 459 € |
| 06/09/2024 | 234 Le Champ Mignon | 912 000 € | 140 m² | 6 514 € |
| 31/01/2024 | 171 Rte Des Gorges | 674 300 € | 101 m² | 6 676 € |
| 30/10/2023 | 250 Rue Vy De La Verdelle | 695 000 € | 109 m² | 6 376 € |
| 30/10/2023 | 67 Che Des Quarts | 634 000 € | 143 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 200 Le Champ Mignon | 904 500 € | 141 m² | 6 415 € |
| 29/09/2023 | 196 Le Champ Mignon | 795 000 € | 103 m² | 7 718 € |