79 990 €
T1
32 m²
POITIERS
86000
-12%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
POITIERS (86000) • Centre Ville
Copropriété
12 lots
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
18 Chemin de Pimpaneau 86000 Poitiers
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 462 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 992 €
Capital à emprunter
86 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,91%
4 728 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
394 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
331 €/an
GLI (3,0%)
142 €/an
Vacance locative
394 €/an
Total charges
1 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
394 €
Fourchette marché
334 - 427 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 394 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, POITIERS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, POITIERS
2 388-2 538€
222j
2 552-2 702€
269j
2 695-2 845€
112j
2 851-3 001€
176j
3 021-3 171€
101j
3 141-3 291€
172j
3 303-3 453€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Rue De La Bugellerie | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 25/06/2025 | 2b Plan De La Celle | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Chantemerle | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Monseigneur Augouard | 72 500 € | 29 m² | 2 500 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Pere Jean Fleury | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De La Tete Noire | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue De La Gibauderie | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue De La Croix Blanche | 94 500 € | 32 m² | 2 953 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Grand Rue | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 14/05/2025 | 121b Rue De Montbernage | 63 500 € | 21 m² | 3 024 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue St-pierre-le-puellier | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Des Carolus | 61 550 € | 37 m² | 1 664 € |
| 07/05/2025 | 100 Rue De La Gibauderie | 76 500 € | 28 m² | 2 732 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Carmelites | 170 500 € | 39 m² | 4 372 € |
| 29/04/2025 | 2 All Armonville | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |